{"id":7531,"date":"2023-12-09T17:12:11","date_gmt":"2023-12-09T17:12:11","guid":{"rendered":"https:\/\/scala-immobilien.ch\/old-site\/?p=7531"},"modified":"2024-03-19T14:55:14","modified_gmt":"2024-03-19T14:55:14","slug":"gebaudezustand-scala-immobilien-neubau-umbau","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/scala-immobilien.ch\/old-site\/gebaudezustand-scala-immobilien-neubau-umbau\/","title":{"rendered":"Geb\u00e4udezustand"},"content":{"rendered":"\t\t
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Die Beschaffenheit eines Bauwerks zu beurteilen ist nicht ganz einfach, wenn man in die Bausubstanz nicht zerst\u00f6rend eingreifen will. Wir stellen Ihnen hier einige geeignete Methoden vor.<\/p>

Selten kann man auf den ersten Blick den tats\u00e4chlichen Zustand eines Geb\u00e4udes feststellen, zu gut kaschieren etwa Tapeten oder Bodenbel\u00e4ge die Substanz darunter, vor allem beim Ankauf einer Immobilie. Oft werden oberfl\u00e4chliche, kosmetische Versch\u00f6nerungen vorgenommen, ehe es in konkrete Verkaufsgespr\u00e4che geht, und nicht selten lassen sich die potenziellen K\u00e4ufer davon t\u00e4uschen. Aber auch die Augen eines Profis k\u00f6nnen versteckte M\u00e4ngel nicht erkennen, und so wendet der Fachmann spezielle Methoden zur \u00dcberpr\u00fcfung an, vorerst ohne in die Substanz einzugreifen. Ein seri\u00f6ser Verk\u00e4ufer wird Ihnen die \u00dcberpr\u00fcfung auf jeden Fall gestatten und von einem anderen sollten Sie ohnehin nicht kaufen!<\/p>

Thermografie<\/strong>
Es gibt unterschiedliche M\u00f6glichkeiten einer intensiven Bauwerkszustandserhebung. So kann ein Architekt oder Baumeister beispielsweise den U-Wert (W\u00e4rmedurchgangskoeffizient) eines Bauteils dank einer Oberfl\u00e4chentemperaturmessung mit einem hochwertigen Kontaktf\u00fchler exakt bestimmen, ohne die Wandoberfl\u00e4che zu besch\u00e4digen.<\/p>

Unterschiedliche W\u00e4rmeabstrahlungen k\u00f6nnen mittels Thermografie fotografisch festgehalten werden. Eine Infrarotkamera zeigt fehlerhafte oder ungen\u00fcgende D\u00e4mmung, Rohrleckagen oder auch undichte Wanddurchf\u00fchrungen an und h\u00e4lt sie auf einem Foto fest. Gelb- und Rott\u00f6ne auf dem Bild zeigen hohe W\u00e4rmeverluste, w\u00e4hrend Blau- und T\u00fcrkist\u00f6ne f\u00fcr geringen W\u00e4rmeverlust stehen. Die Aufnahmen erleichtern in der Folge gezielte Sanierungsma\u00dfnahmen, Durchgef\u00fchrt werden sie von Energieberatern oder Bausachverst\u00e4ndigen.<\/p>

Feuchtemessungen \u2013 hygrometrisches Verfahren<\/strong>
Einfache, aber relativ ungenaue Feuchtemessungen k\u00f6nnen durchgef\u00fchrt werden, auch ohne die Maueroberfl\u00e4che zu \u00f6ffnen. So baut beispielsweise das hygrometrische Verfahren auf Sorption bzw. Desorption der Baustoffe auf. Das bedeutet, dass Wasser aus der Umgebungsluft aufgenommen wird, in den Poren festgehalten und in weiterer Folge wieder abgegeben wird. Aus diesen Eigenschaften der Baustoffe kann der Fachmann deren ungef\u00e4hre Feuchte erkennen.<\/p>

Feuchtemessungen – gravimetrisches Verfahren<\/strong>
Exaktere Ergebnisse als bei den hygrometrischen Verfahren erhalten Sie bei der gravimetrischen Feuchtemessung. Im Zuge dieser Methode wird f\u00fcr eine Laboruntersuchung ein Bohrkern oder Bohrmehl entnommen. Das entnommene Material wird im Zustand der Gewinnung gewogen, getrocknet und neuerlich gewogen. Dies l\u00e4sst R\u00fcckschl\u00fcsse auf den aktuellen Feuchtegehalt des Mauerwerks zu. Danach wird das Material bei einer vorbestimmten Luftfeuchtigkeit gelagert, was den hygroskopischen Feuchtegehalt festh\u00e4lt. Wird das Material im Wasser gelagert und nach erneuter Trocknung gemessen, ergibt dies die sogenannte S\u00e4ttigungsfeuchte. Aus den gewonnenen Daten kann der Durchfeuchtungsgrad errechnet werden.<\/p>

Feuchtemessungen – elektrisches Verfahren<\/strong>
Bei den elektrischen Verfahren der Mauerwerks-Untersuchung macht man sich die spezifischen elektrischen Eigenschaften der Baustoffe zunutze. Wasser und gel\u00f6ste Salze bilden im Baustoff leitf\u00e4hige Elektrolyte. Entscheidend f\u00fcr die Bewertung ist die sogenannte Dielektrizit\u00e4tskonstante, die in trockenem Baustoff niedrig oder nahe Null ist, w\u00e4hrend sie bei Feuchtigkeit deutlich h\u00f6here Werte zeigt.<\/p>

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Untersuchung von Rohrleitungen<\/strong>
Rohrsonden und selbstfahrende Kameras erm\u00f6glichen es Ihnen, s\u00e4mtliche Leitungs- und Rohrsysteme auf Besch\u00e4digungen durch Korrosion, beispielsweise Querschnittsverengungen, zu untersuchen ohne die Mauer zu \u00f6ffnen. Experten empfehlen Altbestandseigent\u00fcmern ebenfalls, s\u00e4mtliche Leitungen, welche weiterverwendet werden sollen, immer auch einer so genannten Druck- und Dichtheitsprobe unterziehen zu lassen. Durchgef\u00fchrt werden diese Pr\u00fcfungen nat\u00fcrlich nie vom Heimwerker, sondern von speziellen Rohrreinigungsunternehmen, die nicht nur das n\u00f6tige Fachwissen, sondern auch die Ger\u00e4te daf\u00fcr haben.<\/p>

Druckdifferenzmessung<\/strong>
Der nicht mehr unbekannte und oft eingesetzte Blower-Door-Test ist die beste Methode, eventuelle W\u00e4rmeverluste durch Undichtigkeit eines Geb\u00e4udes zu ermitteln. Bei diesem Differenzdruck-Messverfahren wird mittels eines dicht an der T\u00fcr eingespannten Gebl\u00e4ses s\u00e4mtliche Luft aus dem Geb\u00e4ude gesaugt. Auf diese Weise entsteht ein Unterdruck, der in etwa einem anhaltenden Winddruck von rund 30 km\/h auf der Geb\u00e4udeoberfl\u00e4che entspricht. \u00dcber undichte Stellen str\u00f6mt so Luft von au\u00dfen ins Geb\u00e4udeinnere, was durch Rauch sichtbar gemacht und mit einem speziellen Str\u00f6mungsmessger\u00e4t nachgemessen werden kann. Dieser Test wird von verschiedenen Energieversorgungsunternehmen oder Generalunternehmen angeboten und sollte unbedingt durchgef\u00fchrt werden.<\/p>

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