Question 1

Brauche ich einen Immobilienmakler ?

Accepted Answer

Eine Immobilie können Sie grundsätzlich auch selbst verkaufen. Entscheidend ist, ob Sie die Zeit, die Marktkenntnisse und die Erfahrung mitbringen, um den Preis fundiert festzulegen, die richtigen Kaufinteressenten anzusprechen und Verhandlungen souverän zu führen. Ein professioneller Immobilienmakler entlastet Sie dabei und hilft Ihnen, kostspielige Fehler zu vermeiden.
Der Grundstein ist eine realistische Immobilienbewertung. Ein zu hoher Angebotspreis kann die Vermarktung verlängern und spätere Preisreduktionen erforderlich machen. Ein zu niedriger Preis kann bedeuten, dass Sie Ihre Immobilie unter ihrem Marktwert verkaufen. SCALA® berücksichtigt deshalb die Lage, den Zustand und die Besonderheiten Ihrer Immobilie ebenso wie Vergleichsobjekte und die aktuelle Nachfrage.
Als Immobilienboutique begleiten wir Sie persönlich durch den gesamten Verkaufsprozess: von der Bewertung und Verkaufsstrategie über die hochwertige Präsentation und Besichtigungen bis zu Preisverhandlungen, Kaufabwicklung und Übergabe. Sie haben eine feste Ansprechperson, erhalten transparente Rückmeldungen und müssen sich nicht selbst um jede Anfrage und jeden Termin kümmern.
Mit über 15 Jahren Erfahrung und regionaler Marktkenntnis im Kanton Zürich, im Zürcher Oberland und rund um den Zürichsee schaffen wir die Grundlage für fundierte Entscheidungen. Unser Ziel ist ein marktgerechter Verkauf zu bestmöglichen Bedingungen – mit einer Vermarktung, die zu Ihrer Immobilie und Ihrer persönlichen Situation passt.
Sie möchten wissen, wie wir Ihren Verkauf angehen würden? In einem unverbindlichen Erstgespräch zeigen wir Ihnen, welche Schritte sinnvoll sind und wie wir Sie konkret unterstützen können.

Question 2

Was bietet die kostenlose Online Schätzung ?

Accepted Answer

Sie möchten wissen, wie viel Ihre Immobilie wert sein könnte? Mit der kostenlosen Online-Immobilienschätzung von SCALA® erhalten Sie in wenigen Minuten eine erste Orientierung zum möglichen Marktwert – einfach, unverbindlich und bequem von zu Hause aus.
Anhand Ihrer Angaben zu Lage, Wohnfläche, Zimmerzahl und Baujahr ermittelt das Bewertungstool eine datenbasierte Preisindikation. Diese unterstützt Sie dabei, einen möglichen Verkauf vorzubereiten oder den Angebotspreis einer Immobilie, die Sie kaufen möchten, besser einzuordnen.
Jede Immobilie hat jedoch Besonderheiten, die eine automatisierte Schätzung nur begrenzt erfassen kann. Dazu zählen beispielsweise der tatsächliche Zustand, die Qualität des Ausbaus, eine besondere Aussicht oder kürzlich erfolgte Renovationen. Die Online-Schätzung dient deshalb als erste Orientierung und ersetzt keine individuelle Bewertung vor Ort.
Wenn Ihre Verkaufspläne konkreter werden, steht Ihnen SCALA® persönlich zur Seite. Gemeinsam betrachten wir die Besonderheiten Ihrer Liegenschaft und entwickeln daraus eine fundierte Grundlage für die Festlegung des Verkaufspreises.
Starten Sie jetzt Ihre kostenlose Online-Schätzung und gewinnen Sie eine erste Einschätzung zum Wert Ihrer Immobilie.

Question 3

Wo ist SCALA ® geografisch tätig ?

Accepted Answer

SCALA® begleitet Sie beim Verkauf, bei der Vermietung und bei der Bewertung Ihrer Immobilie im Kanton Zürich sowie in ausgewählten Regionen der Kantone St. Gallen und Schwyz. Unsere Schwerpunkte liegen im Zürcher Oberland, rund um den Zürichsee und Obersee sowie im Linthgebiet.
Kanton Zürich
Unser Tätigkeitsgebiet umfasst die Stadt Zürich sowie zahlreiche Gemeinden und Ortschaften in den Bezirken Affoltern, Bülach, Dielsdorf, Dietikon, Hinwil, Horgen, Meilen, Pfäffikon, Uster und Winterthur. Damit sind wir unter anderem im Zürcher Oberland und Unterland, im Glattal, im Limmattal, im Knonaueramt und an beiden Zürichseeufern für Sie da.
Kanton St. Gallen
Im Wahlkreis See-Gaster betreuen wir Immobilien unter anderem in Rapperswil-Jona, Schmerikon, Uznach, Eschenbach, Gommiswald, Kaltbrunn, Benken, Schänis, Amden und Weesen.
Kanton Schwyz
In den Bezirken Höfe und March begleiten wir Eigentümer beispielsweise in Freienbach, Pfäffikon SZ, Wollerau, Feusisberg, Altendorf, Lachen, Galgenen und weiteren Orten der Region.
Ob Stadtwohnung, Einfamilienhaus, Anlageimmobilie oder Neubauprojekt: Wir berücksichtigen die Lage und die Besonderheiten Ihrer Liegenschaft und stimmen die Vermarktung auf die passende Zielgruppe ab.
Entdecken Sie unsere Leistungen in Ihrem Ort oder sprechen Sie uns direkt auf Ihre Immobilie an.

Question 4

Wieviel ist meine Liegenschaft wert ?

Accepted Answer

Der Wert Ihrer Liegenschaft ergibt sich aus dem Zusammenspiel ihrer Eigenschaften, ihrer Lage und der aktuellen Nachfrage. Zwei Häuser in derselben Gemeinde können deshalb deutlich unterschiedliche Marktwerte haben – selbst wenn Wohnfläche und Baujahr vergleichbar sind. Eine fundierte Immobilienbewertung betrachtet Ihre Liegenschaft individuell und ordnet sie in das aktuelle Marktumfeld ein.
Bei SCALA® verbinden wir die Analyse der Objektdaten mit regionaler Marktkenntnis und einer persönlichen Einschätzung. Dabei berücksichtigen wir insbesondere folgende Faktoren:
Lage und Mikrolage
Die Gemeinde und die Region bilden den geografischen Rahmen. Ebenso entscheidend ist die unmittelbare Umgebung Ihrer Immobilie: Wie ruhig ist die Wohnlage? Wie gut sind öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen erreichbar? Welche Aussicht, Besonnung und Privatsphäre bietet das Grundstück?
Auch innerhalb desselben Quartiers können diese Merkmale stark variieren. Eine freie Aussicht, eine gute Ausrichtung oder eine besondere Nähe zum See können die Attraktivität erhöhen. Verkehrslärm, eingeschränkte Belichtung oder andere Beeinträchtigungen können sie verringern.
Grundstück, Wohnfläche und Raumangebot
Die Grundstücksfläche, die nutzbare Wohnfläche und die Gebäudegrösse sind wichtige Grundlagen einer Bewertung. Entscheidend ist jedoch auch, wie gut sich die vorhandenen Flächen tatsächlich nutzen lassen.
Ein durchdachter Grundriss, gut proportionierte Räume und eine zeitgemässe Raumaufteilung können für Kaufinteressenten wertvoller sein als zusätzliche Quadratmeter mit eingeschränkter Nutzbarkeit. Garten, Balkon, Terrasse, Nebenräume und Parkierungsmöglichkeiten ergänzen das Raumangebot und werden entsprechend ihrer Qualität und Nutzung berücksichtigt.
Baujahr, Zustand und Modernisierungen
Das Baujahr allein sagt wenig über den heutigen Zustand aus. Eine ältere, sorgfältig unterhaltene und umfassend modernisierte Liegenschaft kann sich wesentlich von einem gleich alten Gebäude mit erheblichem Renovationsbedarf unterscheiden.
Für die Bewertung betrachten wir unter anderem die Gebäudehülle, das Dach, die Fenster, die Haustechnik sowie Küchen und Badezimmer. Auch bereits ausgeführte Erneuerungen und absehbare Investitionen sind relevant. Die Kosten einer Renovation erhöhen den Marktwert allerdings nicht automatisch im gleichen Umfang: Entscheidend ist, welchen zusätzlichen Nutzen und welche Qualität sie für künftige Eigentümer schaffen.
Ausstattung und energetische Eigenschaften
Materialien, Ausbauqualität und Wohnkomfort prägen den Gesamteindruck einer Immobilie. Dazu gehören beispielsweise die Qualität der Küche, die Sanitärausstattung, Bodenbeläge, ein Lift oder ein direkter Zugang zu privaten Aussenflächen.
Auch das Heizsystem, die Wärmedämmung und der energetische Zustand fliessen in die Betrachtung ein. Sie beeinflussen die Nutzungskosten und können Hinweise auf künftigen Modernisierungsbedarf geben.
Nutzungsmöglichkeiten und Besonderheiten
Bei Grundstücken und Einfamilienhäusern können mögliche Erweiterungen oder zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten relevant sein. Ob sich diese tatsächlich realisieren lassen, muss anhand der geltenden Vorgaben und der konkreten Grundstückssituation geprüft werden.
Bei Eigentumswohnungen betrachten wir zusätzlich den Zustand der gemeinschaftlichen Gebäudeteile, anstehende Erneuerungen und die verfügbaren Unterlagen der Stockwerkeigentümergemeinschaft. Bei Anlageimmobilien spielen unter anderem die Mieterträge, die Vermietungssituation, die laufenden Kosten und der Investitionsbedarf eine wichtige Rolle.
Marktlage und Nachfrage
Der Immobilienwert lässt sich nicht losgelöst vom Markt bestimmen. Das Angebot vergleichbarer Objekte, die Nachfrage nach bestimmten Wohnformen und die Finanzierungsmöglichkeiten potenzieller Käufer beeinflussen die Preisbildung.
Dabei unterscheiden wir zwischen ausgeschriebenen Angebotspreisen und tatsächlich erzielten Verkaufspreisen. Ein Inserat zeigt, welchen Preis ein Verkäufer verlangt – es belegt noch nicht, zu welchem Preis die Immobilie verkauft wird. Für eine belastbare Einschätzung müssen Vergleichsdaten deshalb sorgfältig eingeordnet werden.
Marktwert und Angebotspreis – wo liegt der Unterschied?
Der geschätzte Marktwert beschreibt den unter üblichen Marktbedingungen voraussichtlich erzielbaren Verkaufspreis. Er ist eine fundierte Einschätzung und keine Garantie für einen bestimmten Erlös.
Der Angebotspreis wird auf dieser Grundlage und passend zur Verkaufsstrategie festgelegt. Ein zu hoher Einstiegspreis kann die Nachfrage bremsen und die Vermarktung verlängern. Ein zu niedriger Ansatz kann dazu führen, dass das Wertpotenzial Ihrer Immobilie nicht ausgeschöpft wird. Ziel ist eine nachvollziehbare Positionierung, die sowohl die Qualitäten Ihrer Liegenschaft als auch die Erwartungen der passenden Käufer berücksichtigt.
Wie erfahren Sie den Wert Ihrer Immobilie?
Unsere kostenlose Online-Immobilienschätzung bietet Ihnen eine erste datenbasierte Orientierung. Für eine vertiefte Bewertung betrachten wir die Unterlagen und die individuellen Eigenschaften Ihrer Liegenschaft. Eine Besichtigung hilft dabei, Merkmale wie Zustand, Ausbau, Aussicht und Raumwirkung genauer einzuschätzen.
Hilfreich sind beispielsweise Grundrisse, Angaben zu Wohn- und Grundstücksflächen sowie eine Übersicht über ausgeführte Renovationen. Je nach Immobilie kommen weitere Unterlagen hinzu, etwa zur Stockwerkeigentümergemeinschaft oder zu bestehenden Mietverhältnissen. Welche Informationen benötigt werden, klären wir gemeinsam mit Ihnen.
Sie möchten Ihre Liegenschaft verkaufen oder zunächst ihren möglichen Marktwert kennenlernen? SCALA® unterstützt Sie mit einer verständlichen Einschätzung und persönlicher Beratung – damit Sie Ihre nächsten Schritte auf einer fundierten Grundlage planen können.

Question 5

Was kostet der Verkauf oder die Vermietung meiner Immobilie ?

Accepted Answer

Bei SCALA® wissen Sie von Anfang an, mit welchen Vermittlungskosten Sie rechnen können. Unsere Vergütung richtet sich nach der vereinbarten Leistung:

Immobilienverkauf: 2 % des Verkaufspreises zuzüglich MwSt.
Immobilienvermietung: eine Monatsmiete zuzüglich MwSt.

Das erste Beratungsgespräch ist für Sie kostenlos und unverbindlich. Wir nehmen uns Zeit für Ihre Immobilie, besprechen Ihre Ziele und zeigen Ihnen, wie wir den Verkauf oder die Vermietung angehen würden. Aus diesem Gespräch entsteht noch keine Zahlungspflicht.
Bevor Sie uns beauftragen, erläutern wir Ihnen den Leistungsumfang und die Konditionen. Welche Leistungen enthalten sind, ob zusätzliche Kosten anfallen und wann die Vergütung fällig wird, halten wir im Mandatsvertrag nachvollziehbar fest.
Mit SCALA® erhalten Sie persönliche Betreuung und regionale Marktkenntnis im Zürcher Oberland, rund um den Zürichsee sowie in der Linthebene und der Region See-Gaster. Gemeinsam legen wir die Grundlage für eine Vermarktung, die zu Ihrer Immobilie und Ihren Zielen passt.

Question 6

Ab welchem Zeitpunkt entstehen Kosten ?

Accepted Answer

Das erste Beratungsgespräch mit SCALA® ist für Sie kostenlos und unverbindlich. Wir nehmen uns Zeit, Ihre Situation kennenzulernen, Ihre Ziele zu verstehen und mögliche nächste Schritte zu besprechen. Aus diesem Kennenlernen entsteht weder eine Zahlungspflicht noch eine Verpflichtung zur Zusammenarbeit.
Persönlich kennenlernen – bei Bedarf direkt vor Ort
Ob Verkauf, Vermietung, Grundstücksverkauf, Renovation oder Neubauprojekt: Häufig ist ein persönlicher Eindruck vor Ort die beste Grundlage für eine erste Einschätzung. Gemeinsam betrachten wir Ihre Immobilie oder Ihr Grundstück, besprechen Ihre Vorstellungen und zeigen Ihnen auf, welche Möglichkeiten näher geprüft werden sollten. Auch dieser erste Besichtigungstermin im Rahmen unserer Beratung ist kostenlos.
Falls es sinnvoll ist, bereits zum Erstgespräch einen unserer Partner beizuziehen, stimmen wir dies vorgängig mit Ihnen ab. Kostenpflichtige Abklärungen oder Leistungen Dritter werden erst nach Ihrer ausdrücklichen Zustimmung veranlasst.
Sie kennen die Konditionen, bevor Sie entscheiden
Im Anschluss an die Erstberatung erläutern wir Ihnen den empfohlenen Leistungsumfang und die damit verbundenen Kosten. Sie erfahren, welche Leistungen enthalten sind, welche zusätzlichen Aufwendungen allenfalls anfallen können und wann die Vergütung fällig wird.
Erst wenn Sie uns auf dieser Grundlage einen kostenpflichtigen Auftrag erteilen, gehen Sie eine entsprechende Zahlungsverpflichtung ein. Ob es sich um ein Verkaufs- oder Vermietungsmandat, eine vertiefte Projektprüfung, Planungsleistungen oder die Umsetzung eines Bauvorhabens handelt: Massgebend sind die gemeinsam vereinbarten Konditionen. Die Beauftragung bedeutet dabei nicht automatisch, dass die gesamte Vergütung sofort fällig wird.
So können Sie in Ruhe entscheiden, ob und in welchem Umfang Sie mit SCALA® zusammenarbeiten möchten – mit einer festen Ansprechperson und klaren Vereinbarungen von Anfang an.

Question 7

Welche Dienstleistungen bietet SCALA® an ?

Accepted Answer

SCALA® ist Ihre Immobilienboutique für den Verkauf, die Vermietung, die Erstvermietung und die Vermarktung von Neubauprojekten. Als Marke der AS Immo Group AG begleiten wir private Eigentümer, Bauherren und Investoren persönlich – von der ersten Bewertung über die passende Vermarktungsstrategie bis zum Vertragsabschluss und zur Übergabe.
Im Mittelpunkt stehen Wohnimmobilien, Neubauprojekte, Mehrfamilienhäuser, Anlageimmobilien und Grundstücke. Jede Liegenschaft bringt andere Voraussetzungen mit. Deshalb stimmen wir unsere Leistungen auf das Objekt, die Zielgruppe und Ihre individuellen Ziele ab.
Immobilienverkauf – von der Bewertung bis zur Übergabe
Sie möchten eine Eigentumswohnung, ein Einfamilienhaus oder ein Mehrfamilienhaus verkaufen? Wir unterstützen Sie dabei, Ihre Immobilie marktgerecht zu positionieren und die passenden Kaufinteressenten anzusprechen.
Dafür beurteilen wir die Eigenschaften Ihrer Liegenschaft, analysieren das Marktumfeld und entwickeln eine nachvollziehbare Preis- und Verkaufsstrategie. Wir bereiten die relevanten Objektunterlagen auf und präsentieren Ihre Immobilie mit aussagekräftigen Bildern, verständlichen Grundrissen und einer hochwertigen Verkaufsdokumentation.
Zur Vermarktung gehören die Auswahl geeigneter Immobilienportale und weiterer Kommunikationskanäle ebenso wie die persönliche Betreuung der Interessenten. Wir bearbeiten Anfragen, koordinieren Besichtigungen, führen Verhandlungen und begleiten die Abstimmung der nächsten Schritte bis zur Beurkundung und Übergabe. Während des gesamten Prozesses bleiben Sie über den Stand der Vermarktung informiert.
Vermietung – passende Mieter für Ihre Immobilie
Bei der Vermietung zählt neben einer ansprechenden Präsentation vor allem eine sorgfältige Auswahl der künftigen Mieterschaft. SCALA® begleitet Sie bei der Wiedervermietung einzelner Wohnungen und Häuser sowie bei der Vermietung mehrerer Einheiten.
Wir unterstützen Sie bei der Festlegung eines marktgerechten Mietzinses, erstellen die Vermietungsunterlagen und übernehmen die Ausschreibung sowie die Organisation der Besichtigungen. Wir prüfen die eingegangenen Bewerbungen und bereiten die Entscheidungsgrundlage für Sie als Eigentümer auf. Auch bei der Vorbereitung der Mietverträge und der Koordination der Übergabe stehen wir Ihnen zur Seite.
Erstvermietung – ein durchdachter Start für Ihre Liegenschaft
Die Erstvermietung eines Neubaus oder einer umfassend erneuerten Liegenschaft beginnt idealerweise bereits vor der Bezugsbereitschaft. SCALA® entwickelt dafür ein Vermietungskonzept, das die Eigenschaften des Projekts, die lokale Nachfrage und die Bedürfnisse der künftigen Mieterschaft zusammenführt.
Wir unterstützen Sie bei der Zielgruppendefinition und der Mietzinsgestaltung für die einzelnen Einheiten. Daraus entstehen eine einheitliche Projektpräsentation, verständliche Wohnungsinformationen und eine zeitlich abgestimmte Vermarktung. Grundrisse, Visualisierungen und Angaben zum Ausbaustandard helfen Interessenten, sich ihr künftiges Zuhause bereits während der Bauphase vorzustellen.
Wir koordinieren Anfragen und Besichtigungen, prüfen Bewerbungen und begleiten die Vorbereitung der Mietverträge. Dabei behalten wir die verfügbaren Wohnungen und den Vermietungsstand im Blick und stimmen Bezugstermine sowie Übergaben mit den zuständigen Projektbeteiligten ab. Unser Ziel ist eine möglichst vollständige Vermietung zum vorgesehenen Bezugstermin mit einer sorgfältig ausgewählten Mieterschaft.
Neubauvermarktung – Eigentumswohnungen und Häuser ab Plan verkaufen
Ein Neubauprojekt benötigt eine Vermarktung, die seine Qualitäten bereits vor der Fertigstellung verständlich und erlebbar macht. Wir begleiten den Verkauf einzelner Neubauwohnungen und Häuser ebenso wie die Vermarktung ganzer Überbauungen.
Auf Wunsch bringen wir die Perspektive der späteren Käufer bereits in einer frühen Projektphase ein. Wir beurteilen die Positionierung, den Wohnungsmix und die Preisgestaltung im Hinblick auf die angesprochene Zielgruppe. Darauf bauen wir eine Projektpräsentation auf, die Architektur, Grundrisse, Ausstattung und Wohnumfeld nachvollziehbar vermittelt.
Während der Vermarktung betreuen wir Interessenten, koordinieren Besichtigungs- und Beratungstermine und stimmen verkaufsrelevante Fragen mit der Bauherrschaft und den zuständigen Projektbeteiligten ab. So erhalten Interessenten klare Informationen und Sie einen verlässlichen Überblick über den Verkaufsstand.
Grundstücksverkauf – Möglichkeiten erkennen und gezielt vermarkten
Beim Verkauf von Bauland und Grundstücken ist neben der Lage besonders wichtig, welche Nutzungsmöglichkeiten bestehen. Wir sichten die vorhandenen Unterlagen und koordinieren bei Bedarf vertiefte Abklärungen mit den zuständigen Fachpersonen.
Auf dieser Grundlage unterstützen wir Sie bei der Bewertung und entwickeln eine passende Verkaufsstrategie. Je nach Grundstück sprechen wir private Bauinteressenten, Investoren oder Projektentwickler an. Auch Liegenschaften mit möglichem Erweiterungs- oder Ersatzneubaupotenzial betrachten wir unter diesem Gesichtspunkt. Dabei unterscheiden wir klar zwischen ersten Entwicklungsideen und bereits geprüften Möglichkeiten.
Anlageimmobilien – Mehrfamilienhäuser und Renditeliegenschaften verkaufen
Bei Anlageimmobilien stehen neben der Bausubstanz insbesondere die Ertragssituation, die Vermietbarkeit und der künftige Investitionsbedarf im Fokus. Wir bereiten die relevanten Informationen für eine fundierte Prüfung durch Kaufinteressenten auf und richten die Vermarktung auf geeignete Investoren aus.
Ob einzelnes Mehrfamilienhaus oder gesamtes Neubauprojekt: SCALA® begleitet die Positionierung, die Investorenansprache, die Besichtigungen und die Verhandlungen. Wenn Diskretion für Sie besonders wichtig ist, stimmen wir den Umfang der öffentlichen Vermarktung und die Weitergabe von Unterlagen entsprechend mit Ihnen ab.
Immobilienbewertung und Beratung – eine Grundlage für Ihre Entscheidungen
Eine realistische Einschätzung des Immobilienwerts bildet die Grundlage vieler Entscheidungen. Wir unterstützen Sie dabei, Ihre Liegenschaft im aktuellen Marktumfeld einzuordnen und mögliche nächste Schritte abzuwägen.
Dabei berücksichtigen wir Lage, Zustand, Ausstattung, Nutzungsmöglichkeiten und geeignete Vergleichsdaten. Gemeinsam besprechen wir, welche Verkaufs- oder Vermietungsstrategie zu Ihrer Situation passt und welche Vorbereitungen sinnvoll sind. Auch vor einer geplanten Renovation kann dieser Blick hilfreich sein: Nicht jede Investition verbessert die Vermarktbarkeit im gleichen Umfang.
Ankauf und Begleitung beim Immobilienerwerb
Auch auf Käuferseite unterstützen wir die Beurteilung von Immobilien und Grundstücken. Wir helfen dabei, vorhandene Unterlagen einzuordnen, offene Fragen zu erkennen und bei Bedarf weitere Fachpersonen einzubeziehen.
Bei geeigneten Liegenschaften und Grundstücken prüfen wir zudem einen direkten Ankauf durch die AS Immo Group AG. Ob ein Objekt dafür infrage kommt, beurteilen wir individuell. Unsere Rolle als Vermittlerin, Beraterin oder mögliche Käuferin legen wir dabei von Beginn an offen.
Ergänzend: Architektur, Planung und Realisierung
Über die Immobilienvermarktung hinaus bieten wir innerhalb der AS Immo Group AG Leistungen in Architektur, Planung und Realisierung an. Damit können wir Sie bei Bedarf auch bei Neubauten, Umbauten und Renovationen begleiten.
Unsere Erfahrungen aus eigenen Projekten sowie aus Vorhaben für private Bauherren und Investoren ergänzen dabei die Vermarktungskompetenz von SCALA®. So lassen sich bauliche Möglichkeiten, die Bedürfnisse künftiger Bewohner und die Anforderungen des Immobilienmarkts gemeinsam betrachten.
Persönliche Betreuung mit klar vereinbartem Leistungsumfang
Sie entscheiden, welche Unterstützung Sie benötigen. Im kostenlosen und unverbindlichen Erstgespräch besprechen wir Ihre Ausgangslage und zeigen Ihnen, wie wir Sie konkret begleiten können. Den Leistungsumfang, die Zuständigkeiten und die Konditionen halten wir vor der Beauftragung transparent fest.
Ob Verkauf, Vermietung, Erstvermietung, Neubauvermarktung oder Grundstück: Bei SCALA® haben Sie eine persönliche Ansprechperson, die Ihre Ziele kennt und die vereinbarten Schritte für Sie koordiniert.

Question 8

Wie vermarktet SCALA® mein Neubauprojekt ?

Accepted Answer

Ein erfolgreicher Verkauf ab Plan beginnt damit, dass Kaufinteressenten ihr künftiges Zuhause verstehen und sich darin wiederfinden – lange bevor sie die fertigen Räume betreten können. SCALA® verbindet dafür eine fundierte Marktanalyse mit einer hochwertigen Projektpräsentation und persönlicher Käuferbetreuung.
Wir entwickeln eine Vermarktungsstrategie, die zur Lage, zur Architektur und zum Ausbaustandard Ihres Projekts passt. Dabei berücksichtigen wir die Bedürfnisse der angesprochenen Käufer ebenso wie Ihre Ziele als Bauherr oder Investor. Vom ersten Vermarktungskonzept bis zum Verkaufsabschluss haben Sie eine persönliche Ansprechperson, die die vereinbarten Schritte koordiniert und Sie über den Fortschritt informiert.
Marktanalyse und Positionierung – die Grundlage für den Verkauf
Zu Beginn analysieren wir das lokale Marktumfeld, vergleichbare Angebote und die Nachfrage nach den vorgesehenen Wohnungstypen. Wir arbeiten heraus, welche Qualitäten Ihr Projekt auszeichnen und für welche Käufergruppen es besonders interessant ist.
Darauf aufbauend entwickeln wir eine nachvollziehbare Preisgestaltung für die einzelnen Einheiten. Neben Wohnfläche und Zimmerzahl berücksichtigen wir unter anderem Geschosslage, Ausrichtung, Aussicht, Aussenflächen und Grundrissqualität. So erhält jede Wohnung eine Positionierung, die ihre individuellen Eigenschaften innerhalb des Gesamtprojekts berücksichtigt.
Wenn Sie uns frühzeitig einbeziehen, können Erkenntnisse aus der Vermarktung bereits in die Überlegungen zum Wohnungsmix, zur Ausstattung und zur Präsentation des Projekts einfliessen.
Ein überzeugender Projektauftritt
Wir geben Ihrem Neubauprojekt einen eigenständigen, wiedererkennbaren Auftritt. Architektur, Wohngefühl und Standort werden zu einer verständlichen Geschichte verbunden: Was macht das Projekt besonders? Wie lässt es sich dort wohnen? Und welchen Mehrwert bietet es den künftigen Eigentümern?
Die Projekt-Homepage bündelt die relevanten Informationen übersichtlich an einem Ort. Aussagekräftige Verkaufsdokumentationen, professionelle Exposés und aufbereitete Grundrisse ergänzen die Präsentation. Interessenten sollen die Wohnungen vergleichen, ihre Möglichkeiten erkennen und die nächsten Schritte einfach mit uns besprechen können.
Visualisierungen – Wohnqualität schon ab Plan erlebbar machen
Hochwertige 3D-Visualisierungen vermitteln einen Eindruck von Architektur, Materialien, Räumen und Aussenbereichen. Je nach Projekt können virtuelle Rundgänge und Animationen die Präsentation ergänzen und räumliche Zusammenhänge verständlicher machen.
Gemeinsam mit Ihnen legen wir fest, welche Darstellungen für Ihr Projekt sinnvoll sind. Dabei achten wir darauf, dass die Präsentation zum tatsächlichen Planungsstand passt und mögliche Sonderausstattungen oder illustrative Elemente nachvollziehbar eingeordnet werden. So unterstützen die Bilder sowohl die emotionale Ansprache als auch eine fundierte Kaufentscheidung.
Gezielte Vermarktung über passende Kanäle
Wir stimmen die Auswahl der Vermarktungskanäle auf das Projekt und seine Zielgruppe ab. Dazu gehören die Projektwebseite, geeignete Immobilienportale, Social Media und die gezielte Ansprache passender Interessenten.
Inhaltlich stellen wir jene Eigenschaften in den Vordergrund, die für die jeweiligen Käufer relevant sind – beispielsweise familienfreundliche Grundrisse, private Aussenflächen, eine gute Anbindung oder ein besonderer Ausbaustandard. Die Kommunikation wird auf den Projektfortschritt und die noch verfügbaren Einheiten abgestimmt.
Persönliche Beratung vom ersten Interesse bis zum Abschluss
Gerade beim Kauf ab Plan entstehen viele Fragen: Wie wirken die Räume? Welche Leistungen sind im Kaufpreis enthalten? Welche Ausstattungsoptionen bestehen? Und wie läuft der Erwerb ab?
SCALA® betreut die Interessenten persönlich, erläutert die Verkaufsunterlagen und koordiniert offene Fragen mit der Bauherrschaft und den zuständigen Fachpersonen. Wir organisieren Beratungsgespräche und, soweit der Baufortschritt es ermöglicht, Besichtigungen. Auch bei Preisverhandlungen und der Abstimmung der Schritte bis zur Beurkundung begleiten wir den Verkaufsprozess.
Transparente Rückmeldungen und laufende Abstimmung
Sie erhalten einen nachvollziehbaren Überblick über Anfragen, Beratungsgespräche und den Verkaufsstand. Rückmeldungen aus der Vermarktung helfen uns, die Resonanz auf die einzelnen Wohnungen einzuschätzen.
Wenn sich Anpassungsbedarf zeigt, besprechen wir mit Ihnen die möglichen Massnahmen – etwa eine präzisere Ansprache, ergänzende Unterlagen oder eine stärkere Hervorhebung bestimmter Objektqualitäten. So bleibt die Vermarktung eng mit der tatsächlichen Nachfrage verbunden.
Welche Kosten entstehen für die Neubauvermarktung?
Für den Verkauf von Neubauten ab Plan beträgt unsere Provision 2 % der Verkaufssumme zuzüglich MwSt.
Die Projekt-Homepage, individuell gestaltete Verkaufsdokumentationen, professionelle Exposés und die Aufbereitung der Verkaufsunterlagen sowie die Vermarktung auf Social Media sind Bestandteil unseres Services.
Zusätzlich fallen externe Kosten für die vereinbarten Visualisierungen, virtuellen Rundgänge und 3D-Animationen an. Welche dieser Leistungen benötigt werden und welches Budget dafür vorgesehen ist, stimmen wir vor der Beauftragung mit Ihnen ab. Den konkreten Leistungsumfang und die Kosten halten wir im Mandat transparent fest.
Ihr Neubauprojekt verdient eine durchdachte Vermarktung
Mit über 15 Jahren Erfahrung und regionaler Marktkenntnis rund um den Zürichsee, im Zürcher Oberland, in der Linthebene und in See-Gaster begleiten wir Ihr Projekt mit einem klaren Ziel: passende Käufer zu erreichen und den Verkauf persönlich, strukturiert und zu marktgerechten Bedingungen voranzubringen.
Gerne besprechen wir Ihr Vorhaben in einem kostenlosen und unverbindlichen Erstgespräch – ob Sie noch in der Planung stehen oder bereits mit der Vermarktung beginnen möchten.

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