Raumplanungs Bericht

Wenn Boden knapp wird, hat Wohnen Zukunft

Der Raumplanungsbericht 2025 des Kantons Zürich schafft einen klaren Fokus auf ein Thema, das Immobilienprofis, Investoren, Gemeinden und vor allem die Wohnbevölkerung bewegt: Der Boden im Kanton Zürich wird knapper – und damit auch bezahlbarer und qualitativ hochwertiger Wohnraum. Dieser zentrale Bericht, der gemäss Planungs- und Baugesetz (PBG) alle vier Jahre vom Amt für Raumentwicklung erstellt wird, legt den aktuellen Stand der Raumentwicklung im Kanton offen und zeigt die Herausforderungen der Zukunft auf. Kanton Zürich

Zum vollständigen Raumplanungsbericht 2025 (PDF, 62 Seiten):
https://www.zh.ch/de/planen-bauen/raumplanung/raumplanung-flexdata/bericht-konzept-strategie/raumplanungsbericht-des-kantons-zuerich.html Kanton Zürich

1. Wachstum im Fokus: Bevölkerungsexplosion bis 2055

Der neue Bericht zeigt klar: Der Kanton Zürich wächst stark.
In den letzten 20 Jahren ist die Bevölkerung um etwa 29 Prozent gewachsen. Und laut Prognosen könnte die Einwohnerzahl bis ins Jahr 2055 auf rund 1,9 Millionen Menschen steigen – das sind Hunderttausende zusätzliche Bewohner in nur wenigen Jahrzehnten. Nau

Diese Prognose ist zentral für die künftige Boden- und Wohnungsmarktdynamik. Mehr Menschen benötigen nicht nur Wohnraum, sondern auch Arbeitsplätze, Verkehrsinfrastruktur, Energieversorgung und öffentliche Infrastruktur. Gleichzeitig bleibt die Fläche des Kantons physisch unverändert – damit steigt der Druck auf jeden Quadratmeter Boden. Nau

2. Bodenknappheit: Weniger freie Flächen, mehr Wettbewerb

Ein Kernergebnis des Raumplanungsberichts 2025 ist, dass freie Bauflächen in der Region Zürich sehr knapp geworden sind. Viele der früher verfügbaren Industrieareale sind bereits umgesetzt oder umgenutzt worden, und neue Flächen in den städtischen Bauzonen sind rar. Zürioberland24

Die Folge:

• Bauzonenreserven sinken

• Grundstücke werden teurer

• Regulatorische und planerische Hürden erschweren neue Projekte

Die Verdichtung bestehender Siedlungsflächen – durch Aufstockungen, Umbauten, Dachausbauten und clusterorientierte Neubauten – ist heute Standard. Doch diese innerstädtische Entwicklung ist anspruchsvoll: Sie braucht Qualität, Akzeptanz vor Ort und ausreichende Planungskapazitäten. Zürioberland24

3. Wohnraumboom trifft Wirklichkeit: Angebotslücke wächst

Während Flächen knapper werden, steigt der Bedarf an Wohnraum weiter stark an. Besonders in urbanen Ballungsräumen wie Zürich, Winterthur oder Uster steigen die Mieten und die Preise für Wohneigentum. Das spiegelt sich auch in Befragungen wider: In der letzten Bevölkerungsbefragung der Stadt Zürich wurde Wohnen erstmals als grösstes Problem der Bevölkerung genannt, noch vor Verkehr oder Lebenshaltungskosten. Stadt Zürich

Die Zahlen zeigen: Zwei Drittel der Bevölkerung sind mit dem Wohnungsangebot unzufrieden, obwohl die Zufriedenheit mit der eigenen Wohnung relativ hoch bleibt. Stadt Zürich

Diese Diskrepanz entsteht, weil Nachfrage und Angebot in ihrer Struktur auseinanderlaufen – die Nachfrage konzentriert sich stark auf zentral gelegene Wohnungen, qualitativ hochwertigen Wohnraum und bezahlbare Segmente, doch genau hier fehlt es am meisten an Kapazität. Stadt Zürich

4. Raumplanung als Kerninstrument gegen Wohnraummangel

Der Raumplanungsbericht verdeutlicht: Raumplanung ist mehr als nur rechtliche Zonenfestlegung – sie ist ein strategisches Werkzeug zur Steuerung von Siedlungs- und Wohnraumwachstum. Im Bericht wird hervorgehoben, dass Zusammenarbeit zwischen Kanton, Gemeinden, Wohnungsbaugenossenschaften und privaten Investoren entscheidend ist, um Lösungen zu erarbeiten. Kanton Zürich

Zu den diskutierten Themen gehören:

• Innenentwicklung vor Aussenentwicklung

• Aktive Bodenpolitik der Gemeinden

• Förderung von gemeinnützigem Wohnungsbau

• Erweiterung der Nutzungsmöglichkeiten durch urbane Verdichtung

• Neue Regelungen zur sozialen Durchmischung im Wohnungsbestand Kanton Zürich

Die Bedeutung der Innenentwicklung wird ausdrücklich betont – sie erlaubt es, den vorhandenen Baulandbestand besser zu nutzen und gleichzeitig Grün- und Naturflächen zu schützen. Die Herausforderung liegt darin, Akzeptanz bei der Bevölkerung und politische Durchsetzungskraft zu verbinden. Kanton Zürich

Weiterführende Informationen zum Thema Wohnraum und Raumplanung im Kanton Zürich:
https://www.zh.ch/de/planen-bauen/raumplanung/raumplanung-flexdata/fachthema-projekt/bezahlbarer-wohnraum-und-raumplanung.html Kanton Zürich

5. Wohnungsmarkt 2025: Knapp, teuer, herausfordernd

Die reale Situation auf dem Wohnungsmarkt spiegelt die planerischen Herausforderungen wider:

• Extrem niedrige Leerstände führen zu starker Konkurrenz um Mietobjekte.

• In Ballungsräumen wie der Stadt Zürich lag die Leerstandsquote im Jahr 2025 bei nur ca. 0,1 Prozent – ein historisch niedriger Wert. Geographie UZH

• Steigende Baukosten und hohe Grundstückspreise drücken auf die Renditen und verzögern Projekte.

• Regulatorische Hürden, rigide Bauauflagen und langwierige Einspracheverfahren verzögern oder blockieren Baubewilligungen. HEV Kanton Zürich

Dies führt dazu, dass nicht nur neue Haushalte Schwierigkeiten haben, geeigneten Wohnraum zu finden – auch Haushalte mit mittlerem Einkommen spüren den Preis- und Angebotsdruck stark. HEV Kanton Zürich

6. Fazit: Herausforderungen, Chancen, Strategien

Der Raumplanungsbericht 2025 ist ein Weckruf für alle Akteure der Immobilienbranche, der öffentlichen Verwaltung und der Wohnbevölkerung im Kanton Zürich. Er zeigt, dass Boden – eine physisch begrenzte Ressource – mit zunehmender Nachfrage unweigerlich zum strategischen Faktor wird.

Für Immobilienprofis und Projektentwickler bedeutet das:

• Frühzeitige Marktanalysen und Standortstrategien sind entscheidend

• Innovative Projekte zur Verdichtung und Umnutzung werden an Bedeutung gewinnen

• Zusammenarbeit mit Gemeinden und Genossenschaften kann Wettbewerbsvorteile schaffen

Für potenzielle Mieter und Eigentümer bedeutet es: Der Markt bleibt herausfordernd, aber durchaus Chancen bestehen, wenn Wohnraumstrategien klug und langfristig geplant werden.

Wenn Sie als Immobilienanbieter oder Investor auf dem Zürcher Markt aktiv sind, lohnt sich ein Blick in den vollständigen Raumplanungsbericht 2025 – er liefert nicht nur Zahlen, sondern Marktimpulse und planerische Grundlagen für Strategien von morgen. Kanton Zürich