Es gibt verschiedene Methoden zur Immobilienbewertung, die je nach Zweck und Art der Immobilie eingesetzt werden können. Hier sind einige gängige Bewertungsmethoden:

1. **Vergleichswertverfahren**: Hierbei werden Preise von ähnlichen, kürzlich verkauften Immobilien in der gleichen Gegend herangezogen, um den Wert der zu bewertende Immobilie zu schätzen.

2. **Ertragswertverfahren**: Diese Methode wird oft bei vermieteten oder verpachteten Immobilien angewendet. Der Wert wird auf Basis der erzielbaren Mieteinnahmen unter Berücksichtigung von Faktoren wie Mietdauer, Lage, Zustand der Immobilie und Markttrends berechnet.

3. **Sachwertverfahren**: Hier wird der Wert der Immobilie anhand der Herstellungskosten des Gebäudes und des Wertes des Grundstücks, abzüglich altersbedingter Abschreibungen, ermittelt.

4. **Discounted Cash Flow (DCF)**: Diese Methode ist eine dynamische Investitionsrechenmethode, die zukünftige Ein- und Auszahlungen auf den heutigen Zeitpunkt abzinst und somit den Barwert der Immobilie berechnet.

5. **Residualwertmethode**: Diese wird vor allem bei Entwicklungsprojekten verwendet, um den Wert eines Grundstücks zu ermitteln, indem man vom erwarteten Verkaufswert der fertigen Immobilie die Baukosten und einen angemessenen Gewinn abzieht.

6. **Hedonische Preisbewertung**: Diese Methode analysiert den Preis einer Immobilie in Bezug auf ihre Merkmale, wie Größe, Lage, Ausstattung und Zustand, um den Einfluss dieser einzelnen Faktoren auf den Gesamtwert zu bestimmen.

7. **Kostenansatz**: Bei dieser Methode wird der Wert einer Immobilie basierend auf den Kosten für den Neubau des Gebäudes (unter Berücksichtigung von Abschreibungen) plus dem Wert des Grundstücks geschätzt.

Jede Methode hat ihre eigenen Vor- und Nachteile und wird je nach spezifischer Situation und verfügbaren Daten ausgewählt. Oftmals werden auch mehrere Methoden kombiniert, um eine möglichst genaue Bewertung zu erreichen.